Início › Quanto vale meu imóvel
Quanto vale meu imóvel?
Informe a rua e a área para estimar o valor do seu imóvel em São Paulo a partir de vendas reais de imóveis parecidos, registradas pela Prefeitura.
Como o cálculo é feito
- Buscamos vendas parecidas. Primeiro no mesmo prédio, depois na mesma rua e, se faltar amostra, em outras ruas do mesmo bairro, sempre do mesmo tipo de imóvel e com área semelhante.
- Damos mais peso às vendas que mais se parecem com o seu imóvel. Vendas recentes, com área e idade próximas, contam mais. Vendas com mais de um ano são atualizadas pela variação do metro quadrado no bairro.
- Calculamos o preço típico do metro quadrado. Usamos a mediana ponderada, que não é distorcida por vendas muito acima ou muito abaixo do padrão, e a multiplicamos pela área informada. A faixa provável reúne a metade central das vendas comparáveis.
Perguntas frequentes
A estimativa substitui uma avaliação profissional?
Não. O resultado é uma estimativa estatística feita a partir de vendas registradas. Uma avaliação formal, com laudo, segue a norma ABNT NBR 14653 e é feita por engenheiro, arquiteto ou corretor de imóveis inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).
Por que devo informar a área do IPTU?
Porque as vendas usadas na comparação trazem a área do cadastro do IPTU. Em apartamentos e salas, essa área inclui a parte proporcional das áreas comuns do condomínio e costuma ser maior que a área útil divulgada em anúncios. Se você informar a área útil, o valor estimado tende a ficar abaixo do real.
Onde encontro a área do IPTU do meu imóvel?
Ela aparece no carnê do IPTU, no campo de área construída. Também consta na Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel, que pode ser emitida gratuitamente no site da Prefeitura de São Paulo com o número do contribuinte (SQL).
De onde vêm os preços usados no cálculo?
Das guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo, que registram o valor declarado em cada compra e venda. Não usamos preços de anúncio. As regras de limpeza dos dados estão explicadas na página Como calculamos.
Por que o valor é diferente do que vejo nos portais de anúncios?
Os portais mostram o preço pedido pelo vendedor, que costuma ser maior que o preço efetivamente pago. Além disso, os anúncios usam a área útil, enquanto este cálculo usa a área do IPTU.
O que significa o nível de confiança?
Indica o quanto as vendas comparáveis sustentam a estimativa. A confiança é alta quando há muitas vendas parecidas, próximas e recentes, com preços coerentes entre si. É baixa quando há poucas vendas ou quando os preços variam muito.
Os dados que eu digito ficam salvos?
Não pedimos nome, e-mail nem telefone, e o site não guarda as informações digitadas em nenhum cadastro.
Saiba mais sobre a origem e a limpeza dos dados em Como calculamos.